二手房买卖费用询问:我在南昌买了个179.9平的毛坯房,房东出那些费用?我...
〖壹〗、营业税。（这个得看产权满几年了。大于5年。 （评估价-原房东买来时的费用）*6 小于5年。 评估价*6 个人所得税 评估价*1 有些地区是特殊的。税全由买方交。例如温州。你真的要买卖，还是找个当地好点的中介来办理吧。例如21世纪不动产。
二手毛坯房过户流程
过户基本流程。二手毛坯房的过户流程包括签订买卖合同、准备过户资料、提交申请、办理审批等步骤。一旦所有资料齐全并符合要求，过户申请被提交后，过户程序正式开始。 所需时间。过户所需的具体时间因地区和房屋的具体情况而异。
二手毛坯房交易流程大致分为以下三个阶段：首先，买家和卖家需进行初步沟通。双方需了解房屋的整体状态和产权状况，确保房屋合法、安全。买家应核查卖方提供的证件文件，确保房屋产权无争议。同时，卖家也需要出示房产证、质量检验文件等凭证，供双方进行充分的认证和了解，以便后续交易顺利进行。
二手毛坯房过户需要的手续包括：购房合同、身份证明、房产证及土地使用证。详细解释如下：购房合同是过户的基础文件。这份合同应该是买卖双方签订的，明确标注房屋的基本信息，如地址、面积、费用等。此外，合同应包含买卖双方的基本信息，以及交易的具体条款和条件。身份证明是证明个人身份的有效文件。
二手房过户流程：收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果 申请人备齐资料到收件窗口申请登记 收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押（按揭），同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。
房产过户流程 房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）房产过户。
如何与二手房房东砍价
如果是通过中介去和房东谈价，不要去找多家中介，房东会误以为房子很吃香。通过和房东交流，了解房东卖房的原因。分析近来市场，长期持有房产发生的成本。
利用中介公司。通过多家中介公司了解市场费用，利用中介之间的竞争来争取更好的交易条件。了解房东的出售动机。询问房东出售房屋的原因，如果房东急于出售，可能更愿意降价。选取合适的谈判时间和地点。避免在房东家里进行谈判，选取一个中立的地点，如咖啡馆或餐厅。带现金进行谈判。
隐藏对所看房屋的喜爱程度，再有好感也不要轻易流露，越是漫不经心房东就越心虚自己挂的房屋费用是否合理，方便后面的杀价。
其次，如果房子存在需要大修的情况，如清洁问题，可以以此作为理由要求降价，因为清理工作会增加额外成本。另外，可以提及当前市场趋势，如果房价整体下滑，表明自己只有降价才能接受。产权年限也是一个谈判点，如果剩余年限较短，可以以此为由要求房东让步。在与中介或房东交流时，保持低调和策略性很重要。
发表评论