二手房多久裂缝不承担
一般二手房交付后的房屋裂缝保修期限为交房后几年至终身不等。不同类型的裂缝其维修期限也会有所区别，一般来说若是一些轻微的细小裂缝属于正常现象，对居住和使用不会产生影响。但是不同开发商给出的维修期限各不相同，具体时间还要借鉴房屋买卖合同和维修责任约定来判断。
墙体裂缝的质保期取决于多个因素，包括建筑的类型、材料质量以及施工工艺等。一般情况下，新建住宅的内墙裂缝质保期通常为两到三年。在这一期间内，如果墙面出现裂缝，开发商应当承担修复责任。 不同地区的规定可能存在差异。在一些地方，对于房屋内墙裂缝的质保期甚至可以达到五年。
如果说，房屋还在质保期（一般开裂问题质保为1-3年）内，不论易手几次，都可以找开发商凭购房协议和房屋质量说明书找开发商解决问题。但如果过了质保期，就应该通过业主委员会看能不能申请房屋大修基金组织维修。找卖方谈谈是可以的，但是估计对方肯定会装糊涂，说当时是好的啊。
房间三面都有很多裂纹（镶窗户这面切口四角都有很多裂纹、掉皮（用手一动就掉）、霉变现象。 2001年验收的房，负责质量保修部门是**物业处， 地基和主体结构保修50年。 1：阳台之前漏水过，在顶楼修过。而对里层没做什么，对于阳台出现漏水的那条痕迹跟掉皮他说是不修的。
二手房室内顶部楼板处有裂缝正常吗
总的来说，二手房顶部楼板处出现的板缝裂缝是正常现象，通过简单的处理方法即可解决。业主可以自行进行处理，但在操作过程中，应注意细节，确保处理效果。
十几年房龄的房子应该是预制板的房子，预制板房子都存在板面裂缝的问题，就是两块板之间的裂缝，属于装饰裂缝。看一下，如果是平行于墙直线裂缝就没问题。如果是不规则的就需要鉴定一下了。
多层楼板开裂是质量问题。现浇板裂缝原因有以下几点：（一）混凝土的收缩：混凝土的收缩变形是混凝土的固有特性，主要表现形式为浇筑初期（终凝前）的凝缩变形、硬化过程中的干缩变形、在恒温绝湿条件下由凝胶材料的水化作用引起的自生收缩变形和温度下降引起的冷缩变形。
如果确实如房东所说屋顶是预制板，那么出现裂缝也算是正常现象（见多不怪而已）。造房子时，先搁预制板，板和板间留2～6cm缝，再用混凝土灌实（6cm以上时要加钢筋）。时间久了，混凝土收缩，加上屋面受温差影响大，难免会出现裂缝。
二手房房顶上有开裂漏水,会不会塌,敢买吗?
〖壹〗、会漏水，但不会塌的。裂缝有点宽，比较严重，但是可以做好的。看图片，这个天花裂缝，应该是卧室或者客厅吧。分两种情况来看，如果这是顶楼的话，正面需要防水，至少三道以上的防水，刚柔相济，面积要做大一点，至少一个卧室面积，或者一个客厅面积，这个裂缝，可能延伸比较远的。
〖贰〗、房屋漏水属于购房存在瑕疵，一般情况下房产仅有一般瑕疵，不影响主体功能使用的话，是不能够直接退的。当然，卖方负有瑕疵修缮的责任，如果漏水比较严重，已经影响到正常居住，法律规定卖方应当进行维修并承担一定合同责任，如果经维修后仍然存在漏水的，买房可以主张解除合同。
〖叁〗、综上所述，二手房买卖中，若卖方故意隐瞒房屋漏水问题，导致买方作出违背真实意思的购买决定，且买方因此遭受损失，则构成欺诈，买方有权请求撤销交易。反之，若卖方如实告知，买方仍然购买，交易则不构成欺诈。
〖肆〗、这样的二手房费用合适是可以买的，那么它主要的是候气温低。出现的水蒸气凝结，那这种情况可以在外面进行一下防水，那么这样的情况就可以有效的改善，或者是外墙做一层保温就可以，如果价钱合适是可以买的。
〖伍〗、那要看裂痕是多大的，如果只是很小很小，那是不会影响到整体结构的，这种是因为装修的问题。
十年的二手房四楼的卧室地面有裂缝是怎么回事
如果是混凝土现浇板，那么裂纹有斜向45°的或者也有竖直的，一般是因为温度收缩或者是不均匀沉降引起。也是需要看是否有渗水或水渍。不过现浇板如果有裂纹还是比较好整改下，因为如果是贯穿性的（就是楼下的天棚同样的位置也有裂纹），那么比较好是用结构胶修补，如果不修补是比较影响楼板的寿命的。
收缩裂缝由温度影响产生的另一种裂缝，是混凝土外约束引起的，大多发生在混凝土的降温阶段，混凝土逐渐散热和冷却收缩过程中，全部或部分外约束，会产生较大的拉应力，当拉应 力超过混凝土极限抗拉强度，就会产生降温收缩裂缝，收缩裂缝多在混凝土养护一段时间才出现的，裂缝较深，有时是贯通性的。
若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。其次，看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属于严重的质量问题。第三，看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患。对这类存在严重隐患的房屋，购买者一定不能报侥幸心理。
首先，检查房屋地面和墙面是否有裂缝，如果裂缝与房间横梁平行，这通常表示基本不存在结构问题，修补后也不会影响正常使用。但若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，则可能表明房屋存在结构性问题。其次，检查承重墙是否有裂缝，如果裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，这表示房屋可能存在安全隐患。
如果该房屋的质量问题属于房屋本身固有的，比如房顶漏水，墙体开裂等等。则购房者可以以房屋人的身份向开发商主张保修以及承担赔偿责任，如果超出保修期，则可以请求小申请启动维修资金维修。本质上不是购买的房屋本身质量问题，而是由于外力第三方导致涉案房屋问题，则是一个侵权问题。谁破坏谁维修，谁负责。
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