复式楼都有哪些优缺点?知道这些再买不迟
复式楼的缺点有哪些？产权证面积只计算一层 有的复式楼，产权证上面只登记一层的面积，这样购房者在贷款的时候享受的贷款额就比较低，首付比例较高。安全性能差 复式楼并不是真正意义上的两层楼，一般层高在5米左右，相对来说比较压抑。
优点，顶层复式楼空间开阔，采光通风效果都非常好，房屋使用面积大，就算是三代同堂也不显拥挤，不仅如此，顶层复式楼可以做到动静分离，个人空间私密性比较强，空气质量也比较好。『2』缺点，顶层复式楼夏季热，冬季冷，需要做好隔热措施。
室内视觉效果好，看起来高大上房间的空间比较多，复式室内空间设计更灵活，方便恰当的分割出多样化功能的房间，从而更美的视觉效果，让人看起来瞬间高大上起来。
优点：一般面积比较大，动静分离，动线分明，一般下层是挑高6米左右的客厅，可以安装比较奢华的吊灯，整个客厅看上去比较大气。可以把厨房放在楼下，楼上卧室，这样生活与睡觉可以分开，味道不会散的满房间都是。并且客厅比较大。
缺点：40年产权房子最大的不确定性就是政策风险，一旦政策限制商业用房不能改成商住房，对于已经买商住房或者准备买房的人来说是非常不利的。40年产权要按照商业用房标准收取，比70年产权的多交更多费用，可能70年产权房子一度电费只要几毛钱，商业用房就要贵几倍，日常生活花费更高。
复式房子为什么便宜
复式房之所以要便宜些，主要有以下几个方面的原因：空间利用率较低 复式房虽然总面积较大，但可能存在空间利用不均的情况。部分区域的空间高度较高，但实际的居住或储物功能并不强，导致空间浪费。相较于普通住房，复式房在空间的合理性及实用性方面可能稍显不足。
复式比平层便宜的原因主要有以下几点： 空间利用率差异 平层通常空间利用率较高，因为空间布局简单明了，居住区域和工作区域划分清晰。而复式由于存在楼层，部分空间可能较难充分利用，尤其是楼梯下方等区域，可能形成空间浪费。这种空间利用率的差异导致复式在售价上可能更为优惠。
这是复式房费用便宜的主要原因。使用成本高如果复式房是普通住宅还好，但是很多的复式房是商住两用的房子，产权仅仅为40年，而且水电、燃气等都是商用的，对比普通居民住宅来说，在后期的使用成本上要高出不少。
复式房子为什么便宜 复式房子是把一般住宅分成上下两层楼来使用，入户不要经过客厅就能够出入楼上房间，二楼休息一楼活动，提高土地使用率，最大极限的减少了开发本钱。
复式楼便宜的原因主要有以下几点： 建造成本较低 复式楼在设计和建造时，相较于其他住宅类型，其结构和布局较为简单。这种简洁的设计能够有效降低建造成本，从而降低了整体的房价。此外，复式楼的公共设施相对较少，如电梯、公共走廊等，这也进一步减少了建筑成本。
复式房子之所以便宜主要是因为以下5点：这类房屋通常分为上下两层来使用，入户的时候不用经过客厅就能出入楼上房间，2楼通常作为休息用，而1楼则为活动场所，在一定程度上也提升了土地使用率，因此开发商也节约了本钱，费用方面就会便宜一些。
长沙复式楼一般多少一平米
长沙复式楼的平均费用大约在8000元至15000元每平米之间。具体费用因楼盘位置、装修情况、房屋面积及市场供需等因素有所差异。以下是对长沙复式楼费用的一些 楼盘位置的影响：长沙的各个区域房价有所差异，城市中心或繁华地段的复式楼费用往往较高。
长沙复式楼的均价大概在8000元至15000元每平米之间。具体的费用会因楼盘、地段、装修等因素有所差异。以下是对长沙复式楼费用的相关解释：均价范围 长沙的复式楼费用因地理位置、房屋品质、装修标准等因素，费用有所波动。整体而言，复式楼的费用位于每平米8000元至15000元之间。
在长沙，一套120平米的复式房子的费用大概在200万至400万之间。具体费用取决于多个因素。地理位置 长沙不同地段的房价差异较大。市中心或者热门学区附近的房价通常较高，而郊区或新开发地区的房价相对较低。复式房子因为涉及到楼层、户型等特殊因素，费用也会因地段而产生较大波动。
复式楼的套内面积如何算?
〖壹〗、复式楼的套内面积主要根据产权证的测量而定。如果该复式楼本来就设计为复式，两层都经过发展商的开发规划，超过2m，就按实际套内面积上下两层的总和计算，都并入房产证；没有经过规划的审批建设的复式单位，在结构上是按单层楼的来做，在房产面积中也只算一楼的面积。
〖贰〗、复式楼的套内面积根据产权证测量来决定的，按照标准，复式楼门厅、大厅是按照一层来计算面积的，比如说门厅、大厅内有设计回廊的，要按结构底板水平的面积来计算。层高达到2米以上按全面积来计算，层高达不到2米按照1/2的面积来计算。复式楼隔层属于违建吗 复式楼隔层一般不属于违建。
〖叁〗、关于复式楼的套内面积计算，通常以产权证上的测量为准。门厅、大厅通常按一层计算，但如果设有回廊，会根据结构底板水平面积来衡量。层高超过2米的区域按全面积计算，未达标准则按一半面积计入。至于隔层问题，复式楼的隔层通常不被视为违建。
〖肆〗、计算复式楼的套内面积，通常依据产权证上的测量数据。其中，门厅和大厅通常按照一层来计算，但如果有设计回廊，会根据结构底板水平的面积计入。层高达到2米以上的部分，按照全面积计入；层高不足2米的，只计算一半面积。
〖伍〗、套内建筑面积：套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积，很多合同里使用这个面积，但是墙体面积的测量很困难，是外墙，如果有保温层就更困难了。
买房子买小户型复式楼好不好?
〖壹〗、不建议买复式的原因：复式小户型分上下两层后，每一层的高度被降低以后，自然而然地就会产生压抑感了。复式结构的楼梯会小一些，它的坡度也会比较陡，设计有些是旋转式的，楼梯踏板弄成镂空的，都会产生不安全的因素。装修复式住宅比较困难，而且打扫房屋会比较困难。
〖贰〗、复式楼就是有公寓里的别墅的感觉，住的比公寓宽敞当然好，另外楼层越高视野和光线越好，当然是越高越好，你买的时候也是约高的越贵，一般9层上面就是另外一个费用，顶层因为送大露台所以更划算，2000每平米。不知道您说的是哪年哪地方的事，太划算了。
〖叁〗、一般面积比平层大，总价高；顶层复式防水隔热易出现问题。综上，如家庭人口较多或比较注重隐私的自住型客户，个人偏向复式，而不是平层。如是长线投资型客户，个人建议选LOFE小复式，不选普通小公寓。
〖肆〗、复式楼住着舒服吗 复式楼住着很舒服的，第一，平面的利用率系数高，让居住的使用面积增加了50%-70%左右；第二，户内的隔层基本都是木结构，可以将隔断、家具、装饰融为一体，可以是墙也可以是楼板和床、柜子之类的，降低了综合造价；第三，通风采光好，和一般的楼层相比土地利用率高了很多。
〖伍〗、复式楼房不错。复式楼是一种比较新颖的户型，在现在还是比较受欢迎的，复式楼对于平层楼来说整体的视觉效果是不错的。因为大部分复式楼面积比较小，设计的时候会更灵活，分割出多样性功能房间，从而视觉效果相对不错。复式楼房好不好 因为复式住宅的设计分成2层，因此分区非常明显。
〖陆〗、安全性能差复式住宅的装修会使用大量木板、木材等原料，会造成房屋隔音效果不佳、防火性能差等问题。买精装修房子划算吗买精装修房子划算吗精装修的房子全包工程都已做好，所以在看房、选房时比较直观。一般在市场上精装修房子要比毛坯房要贵一些，关于精装修房子是否划算的话，主要是看自己怎么想了。
发表评论