小三房是什么意思
房地产术语，户型的一种。小三房，房地产术语，户型的一种，相对于大三房，是指有三间卧室户型较小，一般建筑面积在70到105平米，功能实用，总价相对不高。
所谓的小三房，其实应该叫“三小房”，这样叫当然有其原因，然而在一般说来，楼盘在户型设计上分为三种：一种是90平方米以下的两室户型，一种是90平方米-110平方米的“小三房”，还有一种是130平方米以上的三房。
小三房是针对三房而言的，即三个卧室都比较小的房屋户型。这类户型不只是卧室面积偏小，整个房屋面积也不足105平方米。小三房户型在一手房交易市场中是比较少的，一般以两房和三房为主，它大多是业主为了多一个房间，将两房重新规划出来的。
小三房是什么意思所谓的小三房，其实应该叫“三小房”，这样叫当然有其原因，然而在一般说来，楼盘在户型设计上分为三种：一种是90平方米以下的两室户型，一种是90平方米-110平方米的“小三房”，还有一种是130平方米以上的三房。
小三房的对立面就是大三房，小三房就是有三个房间，但是每一个房间都偏小。
千万不要买小三房原因
由于小三房的总体面积比较小，但是还强行隔成了三个卧室房间，假如设计不当，极有可能导致家中的客厅或者一个房间是不通透的，那样采光会严重受到损害，平日里光照的时间短，长此以往家中阴气重，地面也会潮湿，对身体健康不利。
低总价，低月供对于刚毕业的大学生、普通工薪族或新婚小夫妻来说，买大户型压力实在大，那么小户型就成了他们的首选，因为通过银行按揭贷款，首付和月供也相对较低。
这要根据你家的经济情况来决定，如果经济条件好，当然买大房好，舒服方便，住到里面大大方方的，当然好。
如今，刚需群体一直是购房置业大军中的主力军，但他们又受到经济条件的制约，没能力购买太大户型，因此中小户型就成为他们置业的首选。考虑到这种需求，开发商也在规划和户型设计上进行了考量，应运而生的小三房就能满足这一需求，尤其是有老人和孩子的家庭，在居住空间上尽可能地得到满足。
为了在有限的面积内布置下三个房间，开发商往往会缩减客厅的面积，使得客厅的开间变窄。要是客厅太窄了就只能量身定制家具，给业主带来很多麻烦和不必要的开支，舒适度也会大大降低。一般来说，小三房客厅的开间也要大于6m才合适。
所谓的小三房，其实应该叫三小房，这样叫当然有其原因，然而在一般说来，楼盘在户型设计上分为三种：一种是90平方米以下的两室户型，一种是90平方米－110平方米的小三房，还有一种是130平方米以上的三房。
小三房住一家五口人如何装修才合理
〖壹〗、个人建议做地台床，将主卧室区域做2乘3米的地台，在地台上面放置床垫，这样后期婴儿一起睡觉不用担心掉地上，且在地台上放置衣柜，省去衣柜需要的活动空间。同时地台可以做一些储物空间。
〖贰〗、进门右手靠近厨房的墙体砸掉，做了鞋柜收纳。
〖叁〗、攻略利用可折叠家具增加弹性空间 户型小，空间的利用就显得更重要，购买组合家具或是大件的家具无疑会让居室看上去更小，可以购买一些可折叠的家具，以用来节省面积。
〖肆〗、因此因人有所不同的也就理所应当了！中小型三房屋装修时合适清新自然风格，因为这样装做实际效果看见非看的与此同时又对将小户型房子的优缺点一样发挥出来，将优点主要表现更显著，将缺陷又能掩盖住，可以是非常好的风格选定。
〖伍〗、买小三房选取户型很重要，一定要短而深，房间紧凑，空间严重压缩，如果户型不方正，有很多角落，空间利用率不高，规划将很困难。如果你买了房子，建议邀请设计师，重新规划布局，改造墙体。
〖陆〗、根据你的简单提问答复如下：对于5口之家来讲，无论大居室还是小三房，一个卫生间确实不行的，建议你在购房是一定要选购双卫生间的房型，如果是自建房，一定要设计有两个卫生间房型，这样对五口之家的日常生活，才能舒适方便。
买房时小三房应该如何选取?
在使用面积方面，小三房的客厅开间要达到6米以上才合适，这样才能保证充足的阳光照射和适当的生活空间。虽然不少购房者会将面积较小的次卧作为书房使用，但其大小也应该保障能够摆放一张床，可以居住，否则体现不出三个房间的价值。
建议购房者在选购小三房应注意，客厅要达到6米以上，这样才能保证充足的阳光照射和适当的生活空间。而即便将面积较小的次卧作为书房使用，大小也应该保障能够摆放一张床，可以居住，否则体现不出三个房间的价值。
买房 确实不易，十全十美的房子很难得，一切要以自己的买房需求为出发点。在选取小三房的时候，不要一味的想改造格局而砸掉承重墙，那样就会减小整个 房屋结构 的抗震能力，会为居住安全埋下隐患。
怎么挑选小三房才更合适选对开发商，品质有保障房子是一辈子的事，花了大价钱，如果三天一小补，五天一大修的，这是所有业主都不希望看到的事。那么，选开发商就格外重要了，要大品牌，强实力，经验丰富才能有品质保障。
看房屋面积是否充足 购房者选取户型的时候不能只看有几个卧室，还应该考虑房屋总体面积，核算房屋成本。如果两居室的面积较大，暂时可以满足购房者的居住需求，且后期完全可以改造成小三房，那么在户型合理的情况下完全可以选取购买小三房。而如果购房者要选取小三房，也需要注意小三房的面积。
稀缺小三房面积大概在多少平方米到多少平方米
项目占地7万平方米，共有6栋小高层（9-15层）住宅楼和2栋（6层）商业建筑，容积率0，建筑密度23%，绿地率37%，规划总户数397户，停车位271个。项目的主要户型有48-53平方的一房、64-83平方的两房、91-93平方的小三房。多数为北海为稀缺的南北通透一梯两户。
万元只能在上海的四环或者是六环买一套房子，面积大概就是100平方米或者是130平方米左右。房屋是住人或存放东西的钢筋混凝土构成的建筑物。房屋是家庭的基体，房屋是人类生存的寄托，在这里人们可以避开外界一切干扰，和自己的亲人享受自由自在。
看人多少，如果和父母同住情况下就要2个70平同小区同楼的对门或隔壁这样能避开矛盾又能亲近但不打扰实在是一碗汤的距离大概每个儿媳妇都会这样选取每个女婿也会这样选取，如果是自己三口住不是的话就要140平，但是钱多的话完全不用考虑这些啦，都不是问题。
小三房“房”不胜防?
为了让三间房的面积得到最大的利用，很多开发商会缩减房子中客厅的面积，让客厅开间变窄。所以购房者在看房时要注意小三房客厅的面积，过窄的客厅会造成很多麻烦，例如：家具搬不进来等。
看房屋面积是否充足 购房者选取户型的时候不能只看有几个卧室，还应该考虑房屋总体面积，核算房屋成本。如果两居室的面积较大，暂时可以满足购房者的居住需求，且后期完全可以改造成小三房，那么在户型合理的情况下完全可以选取购买小三房。而如果购房者要选取小三房，也需要注意小三房的面积。
简装型装修在如今高昂的装修成本下，6万-8万只能是简单的装修，基本算是出租屋装修，装修造型的成本都省了，装修材料不能用。中档型装修中档装修的费用大概在9-15万左右，可以使用更环保的中装修材料，90平米小三房这个档次可以适当有一些装修造型了，比如电视墙造型、餐厅造型。
厨房和生活阳台处加一间房。厨房前移后，将厨房深度缩短一些，适当降低厨房面积。将现有阳台隔墙拆除，和节省出的厨房空间联通，做一间房。从尺寸看，空间还是不错的，也能采光。将开门处留在对着大门处，错开门对门的中线，规避一定风水问题。（如图蓝色部分）将增加的卧室做成榻榻米。
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