二手毛坯房和新毛坯房的区别买二手毛坯房要注意什么
〖壹〗、二手毛坯房和新毛坯房的区别---在交易条件上有什么不同？一手房：一手房是开发商直接向业主出售的新房。需要特别注意的是，开发商将一手房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书。
〖贰〗、二手毛坯房和新毛坯房的区别外观上二手毛坯房在外观上比较的陈旧，加之建筑风格的变化之快，建筑时间相差久了，在外观造型上面的差距还是比较大的，外观上会略显传统、单一。而新毛坯房是根据当下的建筑趋势来建造的，在外观上整体看起来比较新颖、现代感强，极具视觉冲击力。
〖叁〗、二手毛坯房和新毛坯房的区别外观与户型：二手房由于建筑时间较久，所以在外观上略显传统，单一，大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面，整体户型设计不太合理，房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。
〖肆〗、二手毛坯房和新毛坯房再外观上、户型上和费用上都有区别。外观上：因为二手毛坯房的时间比较长，所以在外观上跟新房相比就比较破旧，而且建筑风格比较陈旧，所以跟新房相比差距还是比较大的，外观上会比较略显传统。而新房则不会有这些缺点。
〖伍〗、产权；交易。二手毛坯房是指经过二次转手买到的“初装修房”，新毛坯房是指开放商新造的，被用于首次交易的没有装修的房子。
〖陆〗、简单的来说，就是墙面和地面只是经过基础的处理，没有经过很好装修的房子。二手毛坯房的优点是购买的费用比较适中，另一个优点是因为是经过二手专卖，在房屋的质量检测等方面更能引起买房装修者的注意。而二手毛坯房的缺点在于可能被搁置的时间较久，没有经过维护，在装修的时候，会需要花费较多的时间。
武汉买房误区之四:只看新房不看二手房
〖壹〗、要做好首付现金高的准备。因为二手房涉及交易税费和中介费，如果未满两年，中间的费用高达房价的112个点，这都是在你首付款基础上，还要你真金白银拿出大几万，甚至10来万元现金，一定要算好你的资金状况。买二手房是转不了户口的，因此有转户口需求的，就不要买二手房了。
〖贰〗、二手房的费用更为多元化，选取面更宽，有不少建成时间并不算太长的二手房，在费用方面也会比一手房更加便宜，相对来说实惠得多。若是遇上房主急于出售，主动让价还能更便宜一点。
〖叁〗、购买市中心二手房，对于预算有限的购房者来说，是一个值得考虑的选取。与新房相比，生活成本和出行成本较低，地段优势明显。然而，选取市中心二手房还是郊区新房，应基于个人实际情况和需求。在当前武汉新房市场上，由于90平米房源供应量的减少，二手房市场可能更加活跃，中小户型有望成为成交主力。
〖肆〗、费用上，新房费用要比二手房贵；户型上，新房户型设计更合理；学区上，新房学区学位不确定；入住时间上，新房多为期房，交房晚。
二手毛坯房契税未满2年证也还没出来要是买了会有风险吗?
〖壹〗、契税 契税是购买房屋时的一种重要税收，购买不同性质的房屋，契税的税率会有所不同。对于二手毛坯房，契税的税率通常在1%至3%之间。具体税率会根据房屋的成交价、所在地区的政策等因素来确定。增值税 购买二手房时，如果房屋持有时间不满2年，需要缴纳增值税。
〖贰〗、增值税是在房屋交易过程中产生的一种税费。对于二手房交易，增值税的税率通常为房屋售价与购买费用之间的差价的5%。但如果房屋未满两年，可能需要支付较高的增值税。 个人所得税是卖家在出售房屋时需要支付的一种税费。个人所得税的计算方式根据房屋的具体情况而定，通常为房屋出售所得利润的20%。
〖叁〗、关于这个问题，其实并不是那么难以只是购买二手毛坯房存在着极大的风险，因此在购买的时候一定要多注意。了解自身情况，大概花多少钱买房，房子的面积要多大，然后确认地段，小区，再看房子户型，朝向等。
〖肆〗、为顺利完成二手房的购买，还需要注意以下程序问题：购买房屋的渠道 二手房交易手续较为复杂，稍有不慎便会落入“购房陷阱”，建议选取正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，其一为工商部门颁发的营业执照，其二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。
〖伍〗、首先是交易条件不同，新房出售的前提条件是开发商取得五证二书。二手房出售的条件是房主取得该房屋的不动产证。贷款年限不同，一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制。买房税费不同，新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金等；而二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样。
天津万科东第为什么便宜
这批房已下房本，交易要走二手房手续，但是房本未满两年，需要多交65%的增值税及附加税，还要再加上个税、契税、中介费等。首付多，房子是毛坯房，位置偏。
中档小区。首先万科东第小区紧挨着卫津南路西侧中医一附院（南院）旁。地理位置属于西青梅江南地理位置优越，出行十分的方便。但是万科东第小区没有地下车库，车位比较紧张，因此与高档小区有一定的差距，只能属于中档小区。
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题主是否想询问“天津万科东第属于什么档次”？高档次。因为天津万科东第是万科的TOP高端项目产品理念，天津万科东第小区评级为5颗星，所以天津万科东第属于高档次。
二手毛坯房税费多少
二手毛坯房税费的大致金额因地区、房屋具体情况及政策而异，一般涉及契税、增值税、个人所得税等。 契税。契税是购买房屋时需要缴纳的税费，一般按照房屋成交费用的固定比例计算。对于二手毛坯房，契税的比例可能因房屋面积、房龄等因素有所不同，一般在1%-3%之间。 增值税。
二手毛坯房的税费根据房屋的具体情况、所在地的相关政策以及交易双方的协商等因素综合决定。一般来说，二手毛坯房的税费包括契税、增值税、个人所得税等。具体金额需要依据房屋评估价值或交易费用，结合当地税务部门的规定进行计算。详细解释如下： 契税是房屋所有权发生转移时，由买家支付的一种税费。
二手毛坯房过户费约为房屋总价的1%至3%之间。详细解释如下： 过户费计算基础：二手毛坯房的过户费通常基于房屋的总价来计算。这是购买二手房时必须支付的一项费用，用于房屋产权的转移登记。 具体费用比例：过户费的具体比例根据地区和相关政策有所不同。一般情况下，费用可能在房屋总价的1%至3%之间。
契税根据房屋面积和房款比例计算，面积在144平米以上者需支付3%，90平米以下的首套房则可享受1%的优惠税率，具体房款的5%为基准。印花税则为房款的0.05%，交易费标准为3元/平方米，测绘费为36元/平方米，权属登记费和取证费通常在200元之内。
二手毛坯交房费用大约在几千到数万元不等。具体费用取决于多个因素，包括房屋的总价、购房地区、房屋面积以及交易过程中产生的各种税费和费用。
说的不很全面，一般二手房交易需要交纳的税费： 买房人应缴纳税费： 契税：初次购zd房90平内1%、90平~144平内5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳； 印花税：版房款的0.05 交易费：3元/平方米 测绘费：36元/平方米 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
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