买楼龄10年二手毛坯房,会不会以后不好卖?
〖壹〗、强烈不要建议买多年的二手毛坯房，这种房子，在原房东手里放了很多年，连个简装都不肯。这说明两件事：第一，他买这房子的时候只为了炒房，根本不是为了住，也就不需要看什么地段，环境。等他发现这地方不合适以后，只想着挂牌卖掉。
〖贰〗、以后难不难卖，最主要的取决于需求，如果地段好，交通方便，环境也不错，可能就不会难卖，楼龄会有一些关系，不是最核心的因素，时间长了可以再重新装修。
〖叁〗、商品房的房龄如果已经有10年的话，应该说不算长，因为现在二手房的话基本上人家都要住了几年才好卖，有许多地方还要满5年再销售，所以说10年的二手房算是很新的二手房了，你可以放心的购买。
〖肆〗、可以买的。房子楼龄太久没关系，关健是地块在地铁口附近，是地块增值的。
〖伍〗、我认为你先研究一下你当地的楼市情况，再看一下那个小区的楼房一般都是什么价，毛坯房的费用一定会比装修过的便宜，你综合分析以后，再算一下这个房子简单装修需要多少钱，如果你装修好了，出手能卖多少钱，这些计算好了以后你感觉便宜你就可以买下。如果感觉不便宜没有账算，你就不能买了。
〖陆〗、如果是投资的话楼龄有几年了，一般都是装修好了的，可以拿来直接出租，但是需要了解借鉴费用。如果是自住，就要看装修，毛坯房一般都比较好装修。如果是应经装修过一次的房子，你要动工全部重新装修，是一件十分费劲的事情。
购买二手毛坯房需要注意哪些问题
房屋产权和手续要清晰。购买二手毛坯房时，首先要确保房屋的产权清晰，了解房屋的所有权归属，避免产权纠纷。此外，还要检查房屋的相关手续是否齐全，如购房合同、产权证等。这些手续不仅关系到房屋的合法性，也是未来转让或贷款的重要依据。房屋质量要仔细检查。
购买二手毛坯房时，需要注意房屋状况、产权情况、交易风险及费用等问题。 房屋状况：购买二手毛坯房时，要仔细检查房屋的内外状况，包括房屋的结构、墙面、地面、门窗等是否完好。了解房屋的朝向、通风、采光等情况，确保房屋满足居住需求。
在选取毛坯二手房的时候要和周边的房产费用做个比较，因为毛坯二手房也是属于二手房，费用应该比同个区域、同个档次的房产要低。购买毛坯二手房的时候需要查看房主是否有房产证。虽然是毛坯二手房，但是在购买的时候，还需要注意业主是否有拖欠物业费，或是供暖费等。
你有后悔买超出自己能力范围的房子吗?
这个问题的答案取决于个人的财务状况和收入水平。如果你有足够的收入来支付房贷，那么购买价值500万的房产并不会带来太大压力，毕竟“早买早享受”。然而，如果你的收入不足以支撑贷款，那么超出自己能力范围的消费就不太理智了。
对于女人来说有套房子才有安全感撒，不是说一定要有多好的房子，但是必须有属于自己的小窝，就像一定要办婚礼一样，不一定要办多盛大的婚礼，但是要办，是一样的道理，心理上好受些。其实这些都不算重要，相比较严峻的经济压力，在我看来不让心爱的人心里难受才是最重要的。
前期贷款：现在大家买房子大多选取贷款的方式，建议初次买房者买适合自己的房子，尤其是刚刚工作的不要一时爱面子贪虚荣，买超出自己能力范围的房子。虽然可以贷款，但是借的钱毕竟不是自己的；我们贷款尽量贷整数。因为银行贷款都是按照整数贷的。不会贷到千位。 如果以侥幸的心里。
买了十年的新房丶没装修、卖出去按什么算?
买了十年新房，虽然没有装修，但也是二手房供借鉴。
之前买的住房无论是否装修，只要经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的，再次交易就算二手房。根据《房屋登记办法》第七条 办理房屋登记，一般依照下列程序进行：（一）申请；（二）受理；（三）审核；（四）记载于登记簿；（五）发证。房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。
打算将新房卖掉，以不装修为宜。这是因为，装修风格很难适应购买者的要求，这就限制了购买者的选取了。而且，装修费用因为其难以透明，尽管你装修花了很多银子，但购买者有时并不认可。所以，如果打算近期卖房，就不要装修。不管装修与否，近来商品房的销售均按套内面积计算，而不按建筑面积计算。
程序上算是二手，实际上，如果闲置的时间不是很长，可以当作新房看待。
可能在想卖的话这个东西的话还是会有很多人有一些顾虑的。因为如果说你不装修的话，闲在那里的话你再卖出去，其实相当于是一个新房子卖出去这个方面的费用会更好一些。而且作为新房卖出去的话，对于买这个房子的人来说的话，心里也会更高兴一些。也会更愿意出费用一些。
可以自由买卖，但必须要交税，因为你们要去房管局给房产证过户的，要做变更的。
刚需买房是毛坯好还是二手房好
买新房还是二手毛坯房好假设新房和二手房都是毛坯状态，我们可以从以下几方面来比较：贷款。在新房子贷款的时候，银行会对贷款者的收入进行评估，而在二手房贷款中，银行也会对房子的年龄进行评估。
仅仅就费用而言，二手房更具优势，这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下，新房毛坯房的单价较高。就发展前景来看，新房的升值潜力比较大，但是购买时费用也会比较高。所以，购房的时候你要考虑是讲究升值，还是暂时居住，再根据需求来选取。
新房和二手房各有优缺点，了解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、税费、贷款年限、户型等方面有优势，二手房费用更低、学区稳定、入住更快。如果所在城市一二手房房价倒挂，优先买新房，如果着急入住或小孩上学，那就买二手房。
如果是刚需，那么比较好是买一套二手房，因为这意味着要尽快入住，而且要有现房，现在的很多房子都是期房，要等一到两年，而二手房则是可以直接买下来。
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