二手房中介说漏嘴:这些户型“转手太难”,费用再便宜也不要碰了_百度...
〖壹〗、因此，房产中介给出一个忠告：这5种户型“转手太难”，费用再便宜也不要碰了。第一，通透性差户型 通透性，是检验居住舒适度的关键指标。随着经济发展，人们对环保的要求也越来越高，而通透性差的房子也越来越不受待见。一般来说，要做到通透，主要有两个方面，一是户型要方正，二是南北要通透。
〖贰〗、辐射房如果你要买的二手房周边有这些辐射源：电视台、广播电台、雷达通讯台站、信号发射台、变电站、配电室、高压电线等，那就需要注意了，建议请卖方出具辐射检测报告，否则再便宜也不能买。
〖叁〗、第三点：无 学生专用房 。关于 已经是炒得火热朝天一件事了，孩子的教育越来越被大家所看重，教育资源也是家长们争先抢后需要的，很多年轻人买房都会考虑未来孩子上学的问题，所以 学生房也是未来的一大热门 。
〖肆〗、如果大家要买房的话，也应避开这几类房子，这几类房子特别难转手。房龄超过20年的二手房 银行一般在审核贷款时，会查询二手房具体房龄，通常要卖一套二手房的话，它的年龄必须控制在25年以内。但对于一些严格的银行来说，他们会缩小条件比如说15年以内，房龄太长的话肯定也难以出手。
〖伍〗、在楼市供不应求的情况下，二手房成了一些购房者的选取对象。二手房买卖中常常隐藏着一些购房陷阱，稍不留神，购房者就可能吃到“哑巴亏”。送装修 空口无凭维权难 王先生在买房之初，以为捡到了便宜。看房时，卖家承诺赠送这、赠送那，并大讲了一通自己在装修时选取的橱、卫怎么好。
二手房局部装修省钱又省力9大改造让旧空间瞬间大变样
改造1带有阳光气息的书房书房给人的感觉都很严肃，但如果淡化书房的特征，就会让书房轻松起来。point1让书架的层板可以随意组合，以使它更像是一个展示架而非书架。改造难易度★★★point2加一把充满设计感的摇椅轻轻摇一摇，心情定会放松下来，好的家具也会给空间带来好气象。
”下面让我们来给大家讲解一下：老房室内拆改勿蛮干 二手房、老房陈旧的墙面、挂脏的墙地砖、款式颜色过时的门窗，重新装修时大多数业主都会选取将老旧的东西拆掉，但是到底是让路边游击队（或自己动手）还是请专业人士来拆除，很多业主都在心里犯嘀咕。
局部翻新——效果不好 对一个屋内的地板进行整体翻新效果较好，基本能达到新地板的效果，但局部翻新却会造成地板间的新旧差异，地板使用年限越长，新旧差异就越明显。受损、霉变和变形的地板不一定能翻新。
水路改造对于二手房来说可谓”大手术“，因此它的花费不少。一般来说，家装公司改造水路是按照明管与暗管区别收费，费用大致为每米八九十元至上百元不等，所以尽量减少水路改造对降低整体装修费用大有帮助。
如何改造老房——优化原有结构让业主在家中居住的舒适，看上去非常舒服，这是改造装修之前需要考虑好的问题，空间的舒适度是指空间功能和表现形式两方面的优化结合，大多数老房都是传统的砖混结构，而不是现在常见的框架结构，所以在改动的时候，不能破坏原结构。
54平米小户型二手房翻新装修效果图(附户型图)
户型为一室一厅54平米小户型，房主为一对新婚小夫妻，总体要求就是，要美，要温馨，预算要省。所以设计师主要从颜色和材料两方面入手，采用温馨的鹅黄乳胶漆配以圆润的拱形门框，外加小碎花布艺沙发，一款省预算，漂亮的小田园风格装修效果图就此诞生了。
除了拆除费用，翻新装修预算还需要考虑其他费用，如材料费、人工费、设计费、监理费等。根据当地市场价，60平二手房的翻新装修预算大致在50000-100000元之间。具体费用还要根据装修的风格、材料的选取和工程的复杂程度而定。
新房装修注意6点：先设计好房屋风格；硬装要确定好再装；客厅装修要考虑家具、家电摆放位置；卧室顶灯装双控，走廊装声控；厨房煤气报警器，水池远离灶台插座；阳台、卫生间留一定的坡度装地漏。
北京二手房改造有讲究,卧室这样改造更“暖”!
〖壹〗、很多业主都有睡前读书的习惯，北京二手房改造卧室技巧之一即在床头背景墙或床头柜周围增添收纳空间，能够满足业主的阅读需求。比如，可以在背景墙上打造台板，便于放置书籍和摆件，也可以在卧室空间放置开放式书架，满足阅读需求的同时还能提升空间的收纳能力。
〖贰〗、首先，玄关处应设计缓冲视线。玄关是进家的第一个空间，也是家庭与室外的过渡区。在这里，业主的心理和视觉都需要有一个过渡。如果老房一进家门就是卧室或餐厅，建议在翻新时设计一个视觉缓冲区，可以采用隔断的方式建立缓冲区。这样可以避免一开门室内一览无余，主客双方都会感到尴尬。
〖叁〗、服务于业主生活，业主在进行北京二手房翻新的过程需要合理利用空间，比较好采用环保性材料，提高室内的兼容性和实用性，选取家具时功能服务于形式，对于小户型的业主来说，多使用一体化设计能够开阔视野，比如餐厨一体化、客餐一体化、卧室衣帽间一体化等。
〖肆〗、对于没有客厅的老房，可通过合理规划和家具选取，如选取小尺寸或多功能家具，或者借用卧室面积，采用轻隔断方式改善布局。暗厅可通过浅色布置和分散光源增强空间亮度，增加隐私保护措施。
〖伍〗、一 、老化水管一定要换掉 二手房的使用时间一般都比较长，所以原有的水路管线往往比较不合理，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查 ，看其是否锈蚀 、老化，尽量把废旧的水管都替换掉，免除后患。
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