实探深圳租赁市场:从“冰点”艰难复苏
受新冠肺炎疫情影响，今年以来深圳写字楼、商铺及房屋出租等市场陷入冰点。证券时报记者近日走访深圳中心区多个写字楼发现，写字楼空置率居高，租金下调幅度比较高达50%。龙岗区大芬油画村、南山区南油服装市场等地商铺退租、转租现象较为普遍。
为了提高出租率，写字楼业主及运营方不得不加大租金下调力度。戴德梁行的数据显示，上半年北京写字楼租金同比下降6%，为355元/平；上海写字楼租金同比下降3%，为259元/平；深圳写字楼的租金下降幅度最大，同比下跌16%，为229元/平。
它承载着的除了艰难的2020，还有酒店业的20公寓人的2020，整个空间租赁行业的2020。 这一年，我们启动“冰点重生”，我们邀请专栏作者大咖对话，我们联动公寓为租户提供点滴温暖、我们举办MBI、MCI和地区合能盛典为酒店业引航前路…… 因为我们坚信，当时代提出问题，就一定会有答案。
随着疫情防控进入常态化阶段，在内循环经济的加速刺激下，旅游行业的汽车租赁市场也得到了爆发式增长。中国旅游车船协会发布的《中国旅游租赁行业发展报告》显示，2020年上半年，旅游用车租赁需求在进入冰点之后逐渐恢复，以短租、散租为主要形态的自驾游租赁从五一开始预热，持续到十一。
长租行业抗疫新动向:自如首推“0接触”服务
面对突发疫情，近日自如推出“0接触”服务模式，业主无需到线下门店就可进行房屋托管，通过线上方式完成询问、报价以及签约等操作，实现线上全托管；租客同样可以在线上完成找房、看房、签约、支付等“0接触”操作，并且承诺三天不满意无责换租，让租客没有后顾之忧。
作为长租公寓的头部玩家，自如开始了收割市场的步伐。近日，自如宣布并购贝客青年精品公寓，通过并购，自如进一步扩张了房源数量，在去年11月，自如就公布过旗下房源总数超过100万间，经营规模超过第三名的总数。
我们不能也不应该忽视长租行业在抗疫期间表现出来的规范性和纪律性。在过去几个月，长租行业充分发挥管理上的优势，积极配合政府联防联控，不惜成本组织人力、物力、财力，确保租客和员工的生命安全和身体 健康 。
戴德梁行大中华区估价及顾问服务部主管陈家辉就曾表示：“长租公寓作为现阶段政策大力支持的领域之一，有望成为最早的公募REITs发行领域，进而大大拓宽长租公寓的融资渠道。”03政企合作深入回望2020，不少政企合作的项目，先后入市，国企和民企在协同共进。
在蛋壳公寓“暴雷”危机还没得到解决之际，长租公寓市场又有新动向。作为长租公寓的头部玩家，自如开始了收割市场的步伐。近日，自如宣布并购贝客青年精品公寓，通过并购，自如进一步扩张了房源数量，在去年11月，自如就公布过旗下房源总数超过100万间，经营规模超过第三名的总数。
疫情影响下,艰难求存的网约车行业
如今，随着疫情逐渐得到控制，产业的陆续恢复，曾经减少车次的地铁和公交也逐渐多了起来。然而，我们其实还忽视了一个公共交通行业——网约车。春节过后，本该是人流密集的春运时段，在人人复工的情况下，网约车正应该是最红火的盈利阶段。然而，受到疫情的影响，网约车行业正在艰难求存。
经此新冠疫情的冲击，网约车行业悄然变化，健康安全出行需求全面暴发。而另一方面，网约车合规化发展也在加速。借此次疫情防控管理，多地方相关部门进一步加强网约车合规化控制。
其次，疫情使得网约车行业更加艰难。疫情期间，网约车司机的订单减少，他们不得不接受更多小额订单。例如，在疫情前，一些费用低于10元的订单可能无人接单，但疫情期间，这样的小单也迅速被接受。最后，跑专线车的司机收入较为可观。
以我所知的城市为例，网约车司机辛苦一个月，收入大约在4000元左右，与其他职业相比并不具有明显优势。尤其在疫情期间，网约车生意更是艰难。首先，网约车收入主要来自于辛勤工作。虽然能够赚取收入，但这是建立在辛勤劳动之上的。任何行业在初期都会有红利期，资本涌入，推广不遗余力。
司机端， 开网约车本身也并不影响本职工作，属于一个额外的收入，对司机来说也非常友好； 资本方面， 对于一个新兴行业的兴起，资金都想进入分一杯羹。 加上政策层面的放松，在多方面的推动下，网约车行业迅速发展起来了，一片欣欣向荣的景象。
其中，交运集团旗下交运租赁公司就在重庆率先发起“减免网约车租金”的行动，即：1月24日至2月9日疫情期间，对公司所属的所有经营性租赁网约车实行减免租金，租期顺延，且给予每台车辆10元/天的疫情防护补助，据悉，此次行动惠及500余辆车，减免租金120多万元，共发放补助金额6万元。
疫情时代的租房市场到底该怎么看?房租补涨的势头还会持续多久?
〖壹〗、房租涨价的这种势头可能还会持续一段时间，毕竟很多的房东他们也是想要去赚更多的钱，在此期间，大家可以选取去找一些廉租房，这样的话就不用花费太多的钱了。我们也可以选取跟别人进行合租，虽然说会有一些不方便，但是确实是可以帮助大家省下一笔不少的费用。
〖贰〗、疫情过后大城市的房租补涨了，租金上涨的压力会持续3~4个月，主要是因为到了每一年的6月份都属于毕业季。很多大学生在面临着毕业了以后都会选取去到大城市发展，这样也就会导致房东在租房子时会面临着一房难求的情况。
北京租赁市场迎“迟来的旺季”,成交量达年内峰值
而针对2020年9月份北京租赁市场的走势，贝壳研究院方预判，8月份北京租赁成交量达到年内峰值，呈现出毕业季带来的增长。根据往年市场变化趋势，毕业季的租赁需求释放后，市场需求将有所下降，9月份市场可能会出现回落。
月28日，贝壳研究院发布第三季度北京租赁市场报告。报告显示，今年第三季度，北京租赁市场持续修复，成交量环比上涨30%。从单月来说，8月成交量环比连续上涨，并在8月达到年内峰值。租金方面，第三季度北京平均租金为82元/平方米，环比上涨2%，不过，同比下降0%。
根据贝壳研究院数据，全国重点40城住房租赁市场在8月达到年内市场热度高峰，9月租赁市场降温，全国重点40城住房租赁市场9月成交量环比减少超过20%。贝壳研究院预测，今年四季度全国租赁市场将进入传统淡季，租金水平回落。
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